横浜駅近くの賃貸マンション物件の続きです。当初、他社が設計したオリジナルプランがこちらです。

このプランでの問題点は「屋外避難通路」にありました。間口が5.5mと、十分に広いとは言えづらい現場ですが、１階にも２ユニットを確保するためには、手前に１ユニット、その奥に１ユニットといった奥行方向の配置を余儀なくされます。そのため奥のユニットのためにはどうしても通路を確保しなければなりません。法規上、屋外避難通路の幅員は1.5m確保しなければなりませんので、建設用地の手前半分は5.5m-1.5m=4.0mの間口で勝負しなければなりません。その結果、建物は旗竿のような形状となってしまったようです。

次の画像は４階のオーナー様の専有部を示したものです。屋外避難通路の空中部分は活用されず、空間に大きな無駄が生じています。結論として十分な居室空間を確保していません。これは２階・３階についても同様です。

さて、どうしたら奥行方向に配置した２ユニットの物件で、土地面積を最大限に活用した空間設計が可能になるのでしょうか？

来月はこの難題に対して私が提案した解決策をお示ししたいと思います。